דרישות חקיקה בנושא מעורר עשן באוסטרליה

דרישות חקיקה מעורר עשן

החל מ- 1 יולי 1997 התקנת אזעקות עשן המופעלות על רשת חשמל הפכה לחובה עבור כל בנייני המגורים החדשים (או הרחבות בניין מגורים) במערב אוסטרליה. מאז 1 אוקטובר 2009 חייבים להתאים אזעקות עשן המופעלות על חשמל בכל בנייני המגורים הקיימים לפני העברת הבעלות, השכרה או שכירות.

דרישות להתראות עשן

אזעקות עשן חייבות:

·להיות ממוקמים על פי הדרישות של קוד הבנייה של אוסטרליה, ו-

·לעמוד בתקן AS 3786 (החל מ- 1 מאי 2017 כל אזעקות העשן שהותקנו חייבות לעמוד בתקן AS 3786: 2014),

·להיות מחובר לצמיתות לכוח החשמל של הצרכנים במקום בו הוא מסופק לבניין, ו

·להיות מחוברים זה לזה, אם הבית שלך נבנה לאחרונה לאחר ה- 1 מאי 2015.

אם אתה מתכנן למכור, לשכור או לשכור את הבית שלך, אזעקות עשן חייבות להיות גם:

·במצב תקין, ו

·פחות מ- 10 שנים מיום ההתקנה.

בבתים יחידים-אזעקות עשן חייבים

להיות מותקן על או בסמוך לתקרה:

·בכל המסדרונות המובילים לחדרי שינה, או

·שם אין מסדרון, באזור ליד חדרי השינה.

קוד הבניין של אוסטרליה מספק גמישות מסוימת כשאתם שוקלים את מיקום הגלאי וסוגו. לדוגמה, אם יש לכם מוסך פרטי צמוד לביתכם, השימוש במעורר עשן עלול לגרום למטרד אזעקות שווא. ה- BCA מאפשר לבעלי נכסים להתקין אזעקת חום העומדת בתקן AS 1670. 1 בתנאי שאותות עשן התואמות AS 3786 מותקנות במקום אחר.

לצורך איתור עשן אופטימלי, אנו ממליצים להתקין אזעקות עשן בכל חדר שינה, אזור מגורים ומסדרון בבית.

בתי הארחה ופנסיונים קטנים (עם פחות מ- 12 דיירים)נדרשים להתקין אזעקות עשן על התקרה או בסמוך לה:

·בכל חדר שינה, ו

·בכל מסדרון או מסדרון המשויך לחדר שינה, או אם אין מסדרון או מסדרון, באזור ליד חדרי השינה, ו

·בכל קומה של הבניין.

יש להתקין גם מערכת תאורה המסייעת בפינוי דיירים במקרה של שריפה. התאורה חייבת להיות מופעלת על ידי אזעקת העשן והיא מורכבת מ:

·אור המשולב במעורר העשן, או

·התאורה הממוקמת במסדרון, במסדרון או באזור המוגשים על ידי אזעקת העשן.

השימוש באזעקות המופעלות באמצעות סוללה

תקנות הבנייה 2012 מאפשרות להשתמש בהתראות עשן המופעלות באמצעות סוללה, בהן:

·כוח החשמל אינו קשור לדירה

·כאשר אין מקום מוסתר להפעיל את החיווט הנדרש עבור אזעקות המופעלות על חשמל, ואין מקום חלופי מתאים - למשל, שם יש תקרת בטון.

השימוש באזעקות המופעלות על ידי סוללה בכל נסיבות אחרות חייב להיות מאושר על ידי השלטון המקומי. אזעקות המופעלות על ידי סוללה צריכות להיות בעלת סוללה שאינה ניתנת להסרה למשך 10 שנים. (9 אזעקות המופעלות באמצעות סוללה אינן קבילות).

שימו לב, מקום בו בית רב-מפלסי רשאי להשתמש במעורר עשן המופעל באמצעות סוללה מכיוון שתקרת קומת הקרקע היא בטון, אסור לבעלים (מטעמי הנוחות) להתקין אזעקה המופעלת על ידי סוללה בתקרת הקומה העליונה בה יש מספיק מקום להפעלת החיווט החשמלי.

פטורים מהריסה

הבעלים הנוכחי של דירה עשוי לבחור שלא להתקין אזעקות עשן אם הבעלים החדש מתכוון להרוס את הדירה וסיפקהצהרת הריסה מכוונתלבעלים הנוכחי לפני העברת הבעלות.

Aהצהרת הריסה מכוונתהיא הצהרה סטטוטורית שנעשתה על ידי האדם אליו מועברת הבעלות (הבעלים החדש), בה היא מצהירה כי האדם מתכוון להרוס את הדירה תוך שישה חודשים החל מיום ההעברה (להיות היום בו מועברת הבעלות).

אם הנכס לא נהרס, על הבעלים החדש להתקין את המספר הדרוש של אזעקות עשן בדירה תוך שישה חודשים מההעברה.

הבעלים החדש יידרש להתקין גם אזעקות עשן אם הוא או היא יחליטו לשכור או לשכור את הדירה לאחר ההעברה, לפני ההריסה.

מידע על הצהרות סטטוטוריות זמין במחלקת המשפטיםאתר אינטרנט.

קנסות בגין אי ציות

לממשלות מקומיות יש את הכוח תחתחוק הבנייה 2011והתקנות הבנייה 2012לפרסם הודעת הפרה או להעמיד לדין בעלים שלא מצליח להתקין אזעקות עשן בהתאם למכירה, העברת בעלות, השכרה או שכירת הדירה.